Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Gotha und vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Im Erdgeschoss ist ein traditionsreiches Lodenlokal untergebracht, das zusätzlich das erste Obergeschoss als Lagerfläche nutzt. Darüber hinaus stehen zwei ansprechende Wohneinheiten zur Verfügung, die eine solide Mieterstruktur gewährleisten.

Die Gesamtfläche des Hauses umfasst ca. 315,50 m², die sich auf Wohn- und Gewerbenutzung verteilen. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet dadurch weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Der allgemein sehr gute Pflegezustand ermöglicht eine problemlose Fortführung der Vermietung ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf.

Mit jährlichen Mieteinnahmen von derzeit 31.596 € stellt das Haus eine attraktive Kapitalanlage dar, die eine zuverlässige Rendite in einer gefragten Innenstadtlage bietet.

Lage

Als fünft größte Stadt des Freistaats Thüringen und Kreisstadt des Landkreises beheimatet Gotha knapp 46.000 Einwohner. Diese doch überschaubare aber dennoch beeindruckende Stadt blickt auf eine lange Historie zurück und war insbesondere als Haupt- und Residenzstadt des Herzogtums Sachsen-Gotha bis 1918 politisch sehr bedeutend. Noch heute faszinieren das barocke Schloss-Friedenstein, sowie traumhafte Parkanlagen und das historische Rathaus zahlreiche Touristen und Durchreisende. Gotha ist außerdem zentral gelegen und ein perfekter Ausgangspunkt um nahe gelegene größere Städte wie Erfurt, Eisenach oder Weimar schnell zu erreichen. Neben zahlreichen Ärzten und einem Krankenhaus, verfügt Gotha über zahlreiche Grund-, Real- und Hauptschulen sowie Gymnasien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls ansässig. Eins steht fest, Gotha ist immer einen Besuch wert!