Beschreibung

Dieses einzigartige Gebäude in Hohengandern, nahe Heiligenstadt, bietet einen Mix aus Wohn- und Unterhaltungsflächen, die es zu einer attraktiven und vielseitigen Investitionsmöglichkeit machen. Mit einer Gesamtfläche von 1.500 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, präsentiert sich das Gebäude in einem hervorragenden Zustand mit einer modernen Infrastruktur. Das Objekt beinhaltet 13 Pensionswohnungen, die sich über eine Etage verteilt. Diese Wohnungen bieten eine hohe und beständige Einnahmequelle, da sie kontinuierlich vermietet werden. Zusätzlich zu den Pensionswohnungen beherbergt das Gebäude einen Swinger Club. Dieser einzigartige Aspekt der Immobilie bietet zusätzliche Mieteinnahmen und trägt zur Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten bei. Die Immobilie verfügt über zwei große Garagen mit einer Gesamtfläche von etwa 300 Quadratmetern. Diese können für zusätzlichen Stauraum oder als potenzielle Vermietungsflächen genutzt werden. Das Gebäude wurde kürzlich mit neuen Versorgungsleitungen ausgestattet und bietet modernste Annehmlichkeiten. Es ist mit hochwertigen Fenstern ausgestattet und verfügt über eine effektive Dämmung, die zu Energieeffizienz und Komfort beiträgt. Die Dachfläche des Gebäudes ist ideal für eine PV-Anlage geeignet, mit 500 Quadratmetern nutzbarer Fläche. Dies bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Nutzung erneuerbarer Energien und zur zusätzlichen Einnahmeerzielung. Das Grundstück umfasst zwei Einfahrten, was einen einfachen und bequemen Zugang zu der Immobilie ermöglicht. Die gepflegten Außenbereiche tragen zur Attraktivität des Objektes bei. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 86.000€ pro Jahr, was eine attraktive Rendite bietet. Diese Einkommensquelle kann durch die zusätzliche Nutzung des Daches für eine PV-Anlage und durch die optimale Ausnutzung der Garagenflächen weiter gesteigert werden. Zusammenfassend handelt es sich hierbei um eine attraktive Immobilieninvestition.

Lage

Hohengandern ist ein beschaulicher Ort in Thüringen, Deutschland, welcher in der idyllischen Region Eichsfeld liegt. Es ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Hanstein-Rusteberg und befindet sich nur wenige Kilometer von der Stadt Heiligenstadt entfernt. Mit seiner malerischen Landschaft, reich an grünen Hügeln und weiten Feldern, bietet Hohengandern eine ruhige und erholsame Umgebung. Es ist ein Ort, der den Charme ländlicher Schönheit mit der Bequemlichkeit der Nähe zu größeren Städten vereint. Die Gemeinde bietet ein starkes Gemeinschaftsgefühl mit lokalen Veranstaltungen und Feierlichkeiten, die das ganze Jahr über stattfinden. Die örtlichen Einrichtungen und Dienstleistungen versorgen die Bewohner mit allem, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, während größere Einkaufszentren und Annehmlichkeiten nur eine kurze Fahrt entfernt sind. Die nahe gelegene Stadt Heiligenstadt, offiziell Heilbad Heiligenstadt, ist die Kreisstadt des Landkreises Eichsfeld in Thüringen. Sie bietet eine breite Palette von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleistungen. Heiligenstadt ist bekannt für seine gut erhaltene historische Altstadt und eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter mehrere beeindruckende Kirchen.
Insgesamt ist Hohengandern bei Heiligenstadt eine attraktive Region, die eine Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort bietet. Es ist ein hervorragender Ort für diejenigen, die eine friedliche Umgebung schätzen, aber gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bevorzugen.