Beschreibung

Das um ca. 1900 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Altstadt von Waltershausen.

Die Immobilie wurde zuletzt um ca. 2003 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert.

Die insgesamt drei Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und bieten eine vermietbare Wohnfläche von ca. 130 m². Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht dieses Objekt ein breites Spektrum an potenziellen Mietern an.

Mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 5,18 € / m² besteht eventuelles Mietsteigerungspotenzial.

Die Kombination aus einem soliden Objektzustand, der attraktiven Rendite und den Möglichkeiten zur Weiterentwicklung macht dieses Immobilienangebot zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Ort

Waltershausen ist eine wirtschaftlich solide Kleinstadt im Landkreis Gotha und profitiert von ihrer zentralen Lage in der wirtschaftsstarken Achse zwischen Erfurt, Gotha und Eisenach. Mit rund 12.000 Einwohnern und einer guten Anbindung an die Autobahn A4 sowie die Bundesstraße B88 ist der Standort infrastrukturell bestens erschlossen.

Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die stabile lokale Wirtschaft, ansässige mittelständische Betriebe und die Nähe zu Industrie- und Gewerbestandorten in Gotha und Eisenach tragen zur nachhaltigen Attraktivität des Wohnstandorts bei.