Beschreibung

Das um ca. 1920 erbaute, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich im Wohngebiet Ost nahe der historischen Altstadt. Die Liegenschaft wurde zuletzt ca. 1996 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wie zum Beispiel der Einbau einer neuen Heizung in ca. 2022 wurden durchgeführt.

Die acht Wohneinheiten verteilen sich auf drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bieten eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 424 m². Dank der attraktiven Wohnungsgrößen zwischen ca. 48 m² und ca. 58 m² spricht dieses Mehrfamilienhaus ein breites Mieterklientel an.

Mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 5,90 € / m² besteht eventuelles Mietsteigerungspotenzial.

Die Kombination aus einem soliden Objektzustand, dem attraktiven Kaufpreis und den Möglichkeiten zur Weiterentwicklung macht dieses Immobilienangebot zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Lage

Die Kreisstadt Gotha ist die fünftgrößte Stadt Thüringens und liegt strategisch günstig zwischen der Landeshauptstadt Erfurt und Eisenach. Mit ca. 46.000 Einwohnern und einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung an die Autobahn A4 sowie die Bundesstraßen B7 und B247 bietet Gotha ideale Voraussetzungen für eine stabile und zukunftssichere Investition.

Die Liegenschaft befindet sich Wohngebiet Ost, unweit der historischen Altstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Ärzte, Cafés und Restaurants, sind bequem erreichbar. Kindergärten sowie Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Auf dem Grundstück befinden sich PKW-Stellplätze und Garagen.