Beschreibung

In einem ca. 1995 erbauten Mehrfamilienhaus steht eine gepflegte Maisonette-Wohnung mit Balkon zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Gothaer-Zentrum.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 68 m² Wohnfläche und umfasst zwei Zimmer.
Zwei Badezimmer und ein PKW-Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohneinheit ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 5.040,00 Euro. Besonders vorteilhaft für Kapitalanleger sind die attraktiven Vermieterkosten. Die monatlichen, nicht umlagefähigen Kosten inklusive Instandhaltungsrücklage belaufen sich auf ca. 55 Euro.

Dank der nachgefragten Wohnlage im Gothaer Zentrum, den attraktiven Vermieterkosten und der gesamten Beschaffenheit handelt es sich hierbei um eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Lage

Die Kreisstadt Gotha ist die fünftgrößte Stadt Thüringens und liegt strategisch günstig zwischen der Landeshauptstadt Erfurt und Eisenach. Mit ca. 46.000 Einwohnern und einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung an die Autobahn A4 sowie die Bundesstraßen B7 und B247 bietet Gotha ideale Voraussetzungen für eine stabile und zukunftssichere Investition.

Die Liegenschaft befindet sich in einem beliebten Wohngebiet, unweit der historischen Altstadt. Diese zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Ärzte, Cafés und Restaurants, sind bequem erreichbar. Zudem befinden sich Kindergärten sowie mehrere Schulen in fußläufiger Entfernung – ein attraktiver Standort für Familien.

Auf dem Grundstück befindet sich ein PKW-Stellplatz.