Beschreibung

Das um ca. 1900 erbaute, vollunterkellerte Gebäude befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Gotha, nahe der historischen Altstadt. Die Liegenschaft wurde zuletzt ca. 1995 saniert und ist durch eine Teilungserklärung bereits in drei separate Einheiten aufgeteilt.

Die drei Vollgeschosse bieten insgesamt eine Nutzfläche von ca. 420 m², wobei jede Einheit ca. 140 m² umfasst. Das Objekt wird leerstehend übergeben, was Investoren flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Eine potenzielle Umnutzung in Wohnraum könnte individuell geprüft werden und bietet spannende Perspektiven, insbesondere angesichts der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Gotha.

Die Kombination aus dem guten baulichen Zustand, der großzügigen Nutzfläche und der gefragten Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit vielfältigem Potenzial.

Lage

Die Kreisstadt Gotha ist die fünftgrößte Stadt Thüringens und liegt strategisch günstig zwischen der Landeshauptstadt Erfurt und Eisenach. Mit ca. 46.000 Einwohnern und einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung an die Autobahn A4 sowie die Bundesstraßen B7 und B247 bietet Gotha ideale Voraussetzungen für eine stabile und zukunftssichere Investition.

Die Liegenschaft befindet sich in einem beliebten Wohngebiet, unweit der historischen Altstadt. Diese zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Ärzte, Cafés und Restaurants, sind bequem erreichbar. Zudem befinden sich Kindergärten sowie mehrere Schulen in fußläufiger Entfernung – ein attraktiver Standort für Familien.

Das Grundstück selbst verfügt über praktische Parkmöglichkeiten.