Beschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2024 errichtetes, modernes Einfamilienhaus mit separater Ferienwohnung, großem Garten und beeindruckendem altem Baumbestand direkt am denkmalgeschützten Leinakanal in Gotha. Diese einzigartige Immobilie verbindet zeitgenössische Architektur, nachhaltige Technologien und eine warme, einladende Atmosphäre. Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Während sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer mit Gäste-WC und Dusche sowie ein begehbarer Kleiderschrank (alternativ nutzbar als Kinderzimmer) befinden, so offenbart die erste Etage einen beeindruckenden und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Hervorzuheben sind die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung, die zum Wohlfühlen einlädt. Die stilvolle Küche inkl. Kücheninsel und Side-by-Side Kühlschrank fügt sich perfekt ins Gesamtambiente ein. Zu dem wird diese Etage noch um einen Kamin und einen lichtdurchfluteten Arbeitsbereich komplettiert. Das Dachgeschoss hält ein Schlafzimmer mit unvergleichbarem Blick ins Grüne, ein luxuriöses Masterbad mit Wanne und Dusche und einer rund 50 m² großen, überdachten Terrasse bereit - Inselsbergblick inklusive! Ende 2024 wurde das Haus erweitert, um eine abgeschlossene Ferienwohnung mit separatem Zugang über eine Außentreppe zu schaffen. Die ca. 60 m² große Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung und eine 10 m² große Loggia. Sie ist voll möbliert und eignet sich ideal zur Ferienvermietung. Ein eigenes Carport ist ebenfalls vorhanden. Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet eine einzigartige Lage direkt am Leinakanal. Es ist idyllisch gestaltet und liebevoll angelegt. Es überzeugt mit altem Baumbestand, einer Terrasse und bietet Platz für Freizeit und Erholung. Diese exklusive Immobilie bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus modernem Komfort, natürlicher Umgebung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst!

Lage

Als fünft größte Stadt des Freistaats Thüringen und Kreisstadt des Landkreises beheimatet Gotha knapp 46.000 Einwohner. Diese doch überschaubare aber dennoch beeindruckende Stadt blickt auf eine lange Historie zurück und war insbesondere als Haupt- und Residenzstadt des Herzogtums Sachsen-Gotha bis 1918 politisch sehr bedeutend. Noch heute faszinieren das barocke Schloss-Friedenstein, sowie traumhafte Parkanlagen und das historische Rathaus zahlreiche Touristen und Durchreisende. Gotha ist außerdem zentral gelegen und ein perfekter Ausgangspunkt um nahe gelegene größere Städte wie Erfurt, Eisenach oder Weimar schnell zu erreichen. Neben zahlreichen Ärzten und einem Krankenhaus, verfügt Gotha über zahlreiche Grund-, Real- und Hauptschulen sowie Gymnasien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls ansässig. Eins steht fest, Gotha ist immer einen Besuch wert!

Ausstattung

Weitere Highlights:
- Werkstatt mit WC, Dusche, Aufenthaltsraum, Küchenzeile und Kamin (ca. 60 m²), beheizt durch Flüssiggas
- Doppelcarport mit Wallbox und automatischem Schiebetor
- großer Garten mit überdachter Sitzgelegenheit unter altem Baumbestand
- Gewächshaus und eingezäuntem Hühnergehege (inkl. Hühnern und Hähnen)

Technische Ausstattung und Besonderheiten:
- Fassade: Aluverbundplatten und Holz
- Fenster: Alufenster mit 3-fach-Verglasung, bodentiefe Fensterfronten
- Bodenbeläge: Hochwertiges Eichenparkett
- Heizung: Moderne Luftwärmepumpe (Hauptwohnbereich), Gasheizung für Ferienwohnung und Werkstatt
- Energie: 12 kWp Photovoltaikanlage, zentrale Lüftungsanlage
- Sicherheit: Kameraüberwachung, CAD 7-Verkabelung
- Extras: Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Schiebetür zum Balkon, freistehende Badewanne, Einbauschränke, Wallbox

Sonstige Angaben

Hinweis: Die hochwertige Küche, Leuchten und Möbel können bei Interesse gegen Aufpreis übernommen werden.