Beschreibung

Dieses in den 30er Jahren erbaute Wohnhaus sucht einen neuen Eigentümer! Auf einem 188 m² großen Grundstück errichtet, bietet diese Immobilie zwar keinen Gartenanteil, aber 3 in sich abgeschlossene Wohneinheiten von gehobenem Sanierungsstandard. Zwei der drei Einheiten sind derzeit leerstehend, sodass diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind. Während sich im Erdgeschoss aktuell eine rund 30 m² große Gewerbeeinheit und eine knapp 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung befinden, so halten das Obergeschoss und das Dachgeschoss jeweils eine separate Wohneinheit mit drei Zimmern bereit. Besonders hervorzuheben sind die nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse, welche nach einem anstrengenden Arbeitstag zum Verweilen einlädt und einen beeindruckenden Ausblick über den Luftkurort gewährt, der Kamin und die hochwertig verbaute Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Mitte der 90er Jahren erfolgte eine Sanierung des Daches inkl. Wärmedämmung, der Elektrik und sämtlicher Leitungssysteme. Die Fenster, die Badezimmer und die Fußböden wurden in den oberen Einheiten in den Jahren 2021/2022 erneuert. Diese Immobilie bietet dem neuen Erwerber somit zeitgemäßes Wohnen in bevorzugter Lage oder eine optimale Grundlage zur umgehenden Neuvermietung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? So vereinbaren Sie zeitnah einen Termin zur Besichtigung vor Ort.

Lage

Das schöne Friedrichroda ist eine Kleinstadt im Landkreis Gotha. Im Nordwesten des Thüringer Waldes gelegen, ist der mit rund 7.600 Einwohnern belebte Ort, zu einem staatlich anerkannten Heilklimatischen Kurort erklärt. In eine intakte Natur eingebettet und von sehenswerten Dörfern in der Nachbarschaft umgeben, hält der kleine Ort nicht nur Urlaubsmöglichkeiten, sondern auch zahlreiche Wanderwege und ein vielseitiges kulturelles, kulinarisches und sportliches Angebot bereit. Außerdem verfügt der Ort über eine Grund- und Regelschule sowie ein Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine schnelle Anbindung zur A4, ein Krankenhaus und zahlreiche Ärzte.